ここでは私が保有しているシンガポールのREIT、Mapletree Logistics Trustについてご紹介します。
2018年頃にはじめて購入、その後値動きもいいので何度か買い増しをしています。
保有しているシンガポールリートの中で一番成績の良い優良銘柄です。
現在＋４７％の含み益がでています。
指標データ(2021/08/2)
- 時価総額 : SGD 9.093B ( 約7322億円)
- NAV (PBR): 1.50
- FFO(PER): 19.27
- DPU(EPS): 0.11
- 物件利回り：4.61%
- 配当利回り:4.08% （ 年4回 ）
時価総額 SGD 9Billionとシンガポールのリートの中ではトップ３に入る大きさです。流動性は問題ないです。
PBRは少し高めになってきましたが許容範囲内。
物件利回りは4.61%とそこまでは高くないですが、悪くないです。
配当はもう少し欲しいところですが、値動きがいいので仕方がない部分もあるかもしれません。でももう少し欲しい。。
チャート
過去１年間の値動き
過去５年間の値動きです。
顕著な右肩あがり。特に2018年以降の値動きが非常に良いです。
コロナでダメージを受けましたがすでに価格は回復済です。
シンガポールリートの中でもこれだけ値動きのいい銘柄は稀です。
不動産ポートフォリオ
Mapletree Logistics Trustはその名の通り、ロジスティック系のREITです。
シンガポールをはじめ、日本、オーストラリア、中国、香港、マレーシア、ベトナム、韓国と幅広い国に多くの物件を保有しています。
シンガポールには約50件、それ以外の国は１５~３０件ほど不動産があります。
倉庫系は物件数が多い方が分散がきいて安定します。
物流倉庫などの物件ですので、知らない物件ばかりですが、詳細は Websiteでご確認ください。
購入理由
2018年頃から保有していますが、当初の購入理由としては、ロジスティック系のリートを自分のりーとのポートフォリオに入れたかったためです。
実は自分が日本で住んでいた近くの倉庫があったのでそれが親近感でという全く非合理な理由も手伝いました。
ここ数年ではアメリカのS&P500を凌ぐトータルリターンを出していましたので、成績優秀。文句なし銘柄です。
今後も買い足していこうと思います。
長期保有、インカムゲイン狙いです。
https://www.mapletreelogisticstrust.com
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